房子是當代每個家庭最重要的資產(chǎn)，很多家庭舉幾代人之力買一套新房，因此購房過程中出現(xiàn)的任何問題都會對我們產(chǎn)生巨大影響。那么在購房前簽訂合同的時候，應(yīng)該注意什么事項才能避免踩坑呢？

【浩云說法】

一、草簽合同需謹慎

草簽合同一般用于房產(chǎn)交易中，正式簽訂購房合同之前，開發(fā)商有可能先與購房人草簽合同。草簽合同一般只列必要條款，比正式的合同要簡略很多。

因此，很多人認為，草簽合同并不是真正的合同，也不會影響到后面再退房，于是在一時沖動之下就簽訂了合同。實際上，草簽就意味著簽訂了認購書，這時候需要交一定額度的定金，若是后期因為一些不可控的原因?qū)е聼o法購買該房產(chǎn)時，其定金是很難退回的，很容易被認定為購房者違約，因此支付定金時一定要對于這些不可控原因進行約定，防止定金風險。

此外，有些購房者還會遇到簽訂草簽合同就讓交首付的情形，這種情況其實并不算違規(guī)，只要草簽合同符合房管局的相關(guān)規(guī)定，雙方簽字后是具有法律效力的，而且在草簽合同中有具體約定交首付相關(guān)事宜，就不算違規(guī)，但是草簽就交首付的行為存在一定的風險，容易被開發(fā)商鉆空子，最好是正式簽訂購房合同后再交首付。

二、征信問題不能忽略

如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商會出具首付款收據(jù)。然后，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。

但是現(xiàn)實中會出現(xiàn)這樣一種情況，那就是合同簽了，首付也交了，但貸款審批沒通過。這種情況其實并沒有比較完美的解決辦法，貸款審批沒有通過又不能及時從其他地方湊到錢，最后就只能找開發(fā)商協(xié)商退首付款了。

為了避免出現(xiàn)這種尷尬局面，大家一定要在簽合同前綜合考慮自己的經(jīng)濟收入水平以及個人征信狀況。絕大多數(shù)時候，開發(fā)商銷售人員都會口頭承諾貸款沒問題，其實他們只是為了銷售業(yè)績，而最后銀行是否真的通過你的貸款申請，還是要根據(jù)你的還貸能力以及征信等多方面因素綜合考慮的。

三、房產(chǎn)合同糾紛解決途徑

一般來說，在購房過程中出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，可以通過以下方式進行解決：

1協(xié)商解決。能協(xié)商解決的最好協(xié)商解決，無論是從解決時間成本還是經(jīng)濟成本等各種角度來看，協(xié)商解決都是最佳的處理方式。

2調(diào)解解決。根據(jù)一方當事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達成和解協(xié)議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。

3仲裁解決。仲裁是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。

4行政解決。如果房屋當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理機關(guān)等部門調(diào)解無效或達成協(xié)議后，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。

5訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。

【浩云小結(jié)】

簽訂購房合同最重要的是仔細、切勿著急，特別是在銷售人員或是中介的鼓動下，大家更應(yīng)該放平心態(tài)。認真審核合同，對于有異議的條款及時提出疑問。自己可以提前咨詢律師有哪些需要注意的問題再去簽合同。一旦真的產(chǎn)生糾紛，也不用著急，按照合法方式進行維權(quán)即可。