法院保存的房屋抵押權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)是債權(quán)的權(quán)利，一般應當與債權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。但依法查封、扣押、監(jiān)管或者其他形式限制的房地產(chǎn)，不得設定抵押或者轉(zhuǎn)讓。法院保存的房屋抵押權(quán)能否轉(zhuǎn)讓？

　　一、法院保全的房屋抵押權(quán)能否轉(zhuǎn)讓？

　　1、法院保存的房屋抵押權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)是債權(quán)的權(quán)利，一般應當與債權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。但是，依法被查封、扣押、監(jiān)管或者其他形式限制的房地產(chǎn)，不得設定抵押或者轉(zhuǎn)讓。

　　2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條下列房地產(chǎn)不得設定抵押：

　?。ㄒ唬?quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；

　?。ǘ┯糜诮逃?、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

　?。ㄈ┝腥胛奈锉Ｗo的建筑物和具有重要紀念意義的其他建筑物；

　?。ㄋ模┮岩婪ü媪腥氩疬w范圍的房地產(chǎn)；

　?。ㄎ澹┮婪ú榉狻⒖垩骸⒈O(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

　?。┮婪ú坏玫盅旱钠渌康禺a(chǎn)。

　　二、抵押和保全哪個優(yōu)先？

　　抵押權(quán)是物權(quán)。物權(quán)優(yōu)于債權(quán)。抵押權(quán)是債權(quán)人不轉(zhuǎn)讓債務人或者第三人占有的擔保財產(chǎn)，以財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定的程序優(yōu)先受償財產(chǎn)。

　　抵押權(quán)屬于擔保物權(quán)。抵押權(quán)是為財產(chǎn)的交換價值而設定的一種物權(quán)。它本質(zhì)上是一種價值權(quán)。其目的是確保債權(quán)以擔保財產(chǎn)的交換價值得到償還。債權(quán)人不必為清償債權(quán)而在財產(chǎn)上設定抵押權(quán)。抵押權(quán)是為清償擔保債權(quán)而設定的。它只能存在于債權(quán)人以外的債務人或愿意為債務人提供財產(chǎn)作為擔保的第三人。

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