每個(gè)人都必須熟悉貸款。比如買房、買車、做生意，很多朋友一時(shí)拿不到那么多錢就會(huì)選擇貸款。根據(jù)銀行規(guī)定，當(dāng)借款人不能全額提供抵押貸款時(shí)，需要找一個(gè)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人作為擔(dān)保，以降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。那么，房屋被別人拿來做了擔(dān)保該怎么辦？
房屋被別人拿來做了擔(dān)保該怎么辦？
首先，了解你所擔(dān)保的債務(wù)。注意了解您提供的擔(dān)保形式，明確您提供擔(dān)保后需要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，必要時(shí)可要求被擔(dān)保人提供反擔(dān)保。
2、了解被保險(xiǎn)人的個(gè)人聲譽(yù)和經(jīng)濟(jì)狀況。不要因?yàn)橥瑢W(xué)朋友的感情而盲目相信。你知道，不是你們的關(guān)系越好，風(fēng)險(xiǎn)就越小，而是貸款人的聲譽(yù)越高，擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)就越小。如果信譽(yù)不好，不管關(guān)系有多好，都不能保證。
3、合理評(píng)估貸款人的還款能力和擔(dān)保承受能力。在評(píng)估擔(dān)保人的還款能力時(shí)，需要詳細(xì)了解貸款金額和貸款人的財(cái)產(chǎn)狀況，因?yàn)橘J款人的還款能力決定了擔(dān)保人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。
4、注意了解自己的法定權(quán)利。特別是要掌握免除擔(dān)保責(zé)任的合同條款，注意被擔(dān)保人貸款的使用情況。如果發(fā)現(xiàn)對(duì)方有非法經(jīng)營，可以申請(qǐng)不再擔(dān)保擔(dān)保人。
如何買賣房子
1、雙方簽訂房地產(chǎn)銷售合同后，由房東自籌資金，提前歸還銀行全部貸款余額，銀行發(fā)放抵押，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，使房東取得房屋完全產(chǎn)權(quán)，然后雙方可以按照一般二手房銷售流程完成交易。
這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，在房東獲得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性很高；缺點(diǎn)是房東完全籌集資金償還貸款，要求房東具有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)實(shí)力或融資能力，不充分利用買方的第一筆房款參與貸款償還，這不是最經(jīng)濟(jì)的解決方案。
2、雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，買方將應(yīng)支付的第一筆房款專門用于幫助房東償還貸款余額。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是充分利用資金的流動(dòng)價(jià)值，振興買方的第一次付款，雙方共同解決交易的最大障礙；缺點(diǎn)是買方的第一次付款有一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果遇到不好的房東，利用買方的資金幫助他償還貸款，然后獲得房屋的完整產(chǎn)權(quán)，然后轉(zhuǎn)售他人逃跑，買方既不能獲得房屋產(chǎn)權(quán)，也讓第一次付款，然后，只能通過其他法律渠道恢復(fù)，非常被動(dòng)。因此，使用這種方法的關(guān)鍵是找到雙方信任的第三方（如信譽(yù)良好的中介公司、律師事務(wù)所或其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)等），控制每個(gè)環(huán)節(jié)，消除雙方不信任或房東缺乏誠信造成的交易風(fēng)險(xiǎn)。如果買方的第一筆房款不足以償還房東的所有貸款余額，房東也可以委托擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供預(yù)付款服務(wù)，以彌補(bǔ)差額。這樣，只需支付合理的預(yù)付服務(wù)費(fèi)，就可以實(shí)現(xiàn)融資，然后完成交易。
3、雙方簽訂房地產(chǎn)銷售合同后，雙方共同向房東原貸款銀行申請(qǐng)貸款（抵押）程序，該方法的優(yōu)點(diǎn)是無需籌集資金提前償還貸款，無融資壓力，但房東原貸款義務(wù)由買方承擔(dān)，通過變更抵押登記，抵押人由房東變更為買方；缺點(diǎn)是抵押程序復(fù)雜，并非所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，如果買方需要向另一家銀行申請(qǐng)貸款，就會(huì)出現(xiàn)跨銀行抵押問題，兩家銀行能否順利合作，將是交易成敗的關(guān)鍵。因此，買賣雙方在準(zhǔn)備采用抵押貸款模式解決上述抵押貸款問題前，必須充分咨詢相關(guān)方，明確銀行的具體要求和處理流程，不得草率。
以上就是為大家講解的“賣房被別人擔(dān)保怎么辦”。這種現(xiàn)象在今天并不少見。銀行要求申請(qǐng)貸款的借款人提供擔(dān)保人，這是降低貸款風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。但另一方面，對(duì)于擔(dān)保人來說，如果他們不了解“擔(dān)保人”的法律責(zé)任，無疑會(huì)增加他們的負(fù)擔(dān)。更多法律知識(shí)，請(qǐng)咨詢。