建設(shè)工程施工合同需要注意哪些事項(xiàng)？

　　建設(shè)工程施工合同是指發(fā)包人(建設(shè)單位)和承包人(施工人)為完成約定的建設(shè)工程，明確相互權(quán)利.協(xié)議義務(wù)。

　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照施工合同的規(guī)定完成建設(shè)單位交辦的施工任務(wù)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提供必要的條件，并支付工程價(jià)款。

　　建設(shè)工程施工合同是承包人進(jìn)行工程施工，發(fā)包人支付合同價(jià)格，是建設(shè)工程的主要合同，也是工程施工質(zhì)量控制.進(jìn)度控制.投資控制的主要依據(jù)。

　　建設(shè)合同的當(dāng)事人是發(fā)包人和承包人，雙方是平等的民事主體。

　　目前，國內(nèi)建筑市場的惡性競爭導(dǎo)致建筑企業(yè)的工程利潤長期處于較低水平，發(fā)包人拖欠工程款的情況相當(dāng)嚴(yán)重，而建筑企業(yè)由于項(xiàng)目現(xiàn)場管理不到位.簽證材料不完善導(dǎo)致工期延誤或工程質(zhì)量問題，導(dǎo)致業(yè)主提出高索賠.最終導(dǎo)致建設(shè)單位倒虧的案例屢見不鮮。

　　在不斷承擔(dān)新的施工任務(wù)的同時(shí)，迫切需要施工企業(yè)作為承包商進(jìn)一步加強(qiáng)施工合同管理，有效規(guī)避合同履行的法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　1.主要了解發(fā)包方的兩個方面：

　　①主體資質(zhì)，即施工相關(guān)手續(xù)是否齊全。

　　例子：建設(shè)用地是否獲得批準(zhǔn)？

　　是否包括在投資計(jì)劃中？

　　規(guī)劃.是否批準(zhǔn)了設(shè)計(jì)？

　　是否進(jìn)行招標(biāo)等。

　　②履約能力是資金問題。

　　施工所需資金是否已落實(shí)或可能落實(shí)等。

　　2.對承包商的主要了解是：

　　①資質(zhì)情況;②施工能力;③社會信譽(yù);④財(cái)務(wù)情況

　　二級公司與工程部承包人不能簽訂合同。

　　以上內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標(biāo)，應(yīng)仔細(xì)分析判斷。

　　3.確定實(shí)際開工日期

　　①如果承包商有證據(jù)證明實(shí)際開工日期，則應(yīng)確定實(shí)際開工日期。

　　承包商的證據(jù)可以是發(fā)包人向承包商發(fā)出的通知.記錄工程監(jiān)理.會議紀(jì)要.施工許可證等；

　　②雖然承包人沒有證據(jù)證明實(shí)際開工日期，但如果有開工報(bào)告，則應(yīng)確定開工報(bào)告中記錄的開工日期為實(shí)際開工日期；

　　③如果承包人沒有證據(jù)證明實(shí)際開工日期，也沒有開工報(bào)告，則以合同約定的開工日期為準(zhǔn)。

　　4.確定竣工日期

　　《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件適用法律的解釋》第十四條規(guī)定了認(rèn)定方法:

　　①雙方確認(rèn)的日期為竣工日期；

　　②建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收之日為竣工日期；（注意驗(yàn)收報(bào)告時(shí)間，非竣工驗(yàn)收記錄日期，因?yàn)榭⒐を?yàn)收記錄由施工單位提交）；

　　③承包人提交竣工驗(yàn)收報(bào)告，發(fā)包人延遲驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收報(bào)告之日為竣工日期；

　　④未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)讓占有建設(shè)工程之日為竣工日期。