商品房買賣合同的訴訟時(shí)效為三年，一般從權(quán)利知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受損開始計(jì)算。權(quán)利受損20年以上的，法院不予受理。再次起訴時(shí)，需要先提交訴狀，再提交相關(guān)證明材料。

　　一、商品房買賣合同的訴訟時(shí)效是多少年？

　　三年；根據(jù)《民法典》第一百八十八條的規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟三年。法律另有規(guī)定的，依照規(guī)定執(zhí)行。

　　訴訟期限自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害和義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照規(guī)定執(zhí)行。但是，自權(quán)利受損之日起20年以上的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。

　　因此，房屋買賣合同要求支付逾期交房或逾期付款違約金的訴訟時(shí)效也為三年。

　　訴訟時(shí)效自預(yù)售商品房合同約定的交付時(shí)間第二天起計(jì)算，即知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵犯時(shí)計(jì)算。

　　由于業(yè)主與開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同一般約定按日計(jì)算違約金，當(dāng)事人三年以上起訴的，起訴日前三年以外的違約金支付請(qǐng)求已超過法律規(guī)定的訴訟時(shí)效，法院不予支持，但兩年內(nèi)的違約金支付請(qǐng)求仍受到保護(hù)。

　　二、房屋買賣糾紛的起訴程序是什么？

　　1.房地產(chǎn)糾紛屬于普通民事案件，原告向房地產(chǎn)所在地人民法院提起民事訴訟。

　　2.人民法院應(yīng)當(dāng)在收到起訴書后七日內(nèi)決定是否立案。

　　3.我國法律規(guī)定，普通程序?qū)徖砻袷掳讣粚彶怀^六個(gè)月。簡(jiǎn)易程序適用的，一審不超過三個(gè)月。

　　4.律師費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)可能不同，可以到當(dāng)?shù)刈稍?訴訟費(fèi)用由原告預(yù)付，判決后由敗訴方承擔(dān)。雙方未完全勝訴的，按比例承擔(dān)。

　　(1)有明確的被告。也就是說，要求原告在起訴時(shí)指明誰是被告。

　　(2)具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí).原因。魏的具體訴訟請(qǐng)求是指原告對(duì)被告實(shí)體權(quán)利的要求；事實(shí)和理由是指提起訴訟的理由。

　　(3)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民.法人和其他組織。

　　(4)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院的管轄范圍。

　　綜上所述，如果商品房買賣合同發(fā)生糾紛，可以通過訴訟解決，但前提必須在時(shí)效內(nèi)起訴，以保護(hù)其勝訴權(quán)。一般來說，起訴時(shí)需要準(zhǔn)備相關(guān)證明材料，確定管轄法院，使法院受理。