馳鋒公司與金輝公司于2000年4月簽訂了土地租賃合同，租賃期限20年。2013年6月5日，公安局發(fā)出了《關(guān)于擴(kuò)大禪桂新中心城區(qū)禁限貨車通行范圍的通告》，該通告規(guī)定從2013年7月1日零時起禁限貨車通行措施。由于該通知的實(shí)施，將會對馳鋒公司的物流業(yè)務(wù)產(chǎn)生巨大影響。因此，馳鋒公司要求解除與金輝公司的土地租賃合同并搬出租賃場所，金輝公司獲知后不同意解除合同，要求繼續(xù)履行合同或支付違約金10萬元。

法院經(jīng)過審理后認(rèn)為：由于2013年7月1日起禁限貨車通行措施的實(shí)施，使得雙方合同履行發(fā)生情勢變更，判決雙方合同解除且馳鋒公司無需支付違約金。

上面這個案例就是在司法實(shí)踐中運(yùn)用“情勢變更”的一個具體例子，那么什么是情勢變更呢？它對合同的履行產(chǎn)生什么樣的影響呢？

一、什么是情勢變更？

所謂情勢變更，是指發(fā)生了合同當(dāng)事人無法預(yù)見的客觀情況，該客觀情況發(fā)生后，繼續(xù)履行合同，將對一方當(dāng)事人明顯不公或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的。具體來說，“情勢變更”的事由包括國家政策、行政措施、現(xiàn)行法律規(guī)定、物價(jià)、幣值，國內(nèi)和國際市場運(yùn)行狀況等等。

二、情勢變更對合同的履行有什么影響？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第二十六條》 的規(guī)定，“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。”

因此，當(dāng)發(fā)生“情勢變更”事由時，當(dāng)事人可以以“情勢變更”為由要求變更合同內(nèi)容或者解除合同，而且不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

三、發(fā)生情勢變更事由時怎么應(yīng)對？

發(fā)生“情勢變更”時，當(dāng)事人千萬不能消極對待，而是要積極采取應(yīng)對措施。具體來說，當(dāng)發(fā)生了明顯不利于己的“情勢變更”時，應(yīng)當(dāng)積極通知對方當(dāng)事人，盡量采取補(bǔ)救措施，防止損失的產(chǎn)生或者擴(kuò)大并盡快要求協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同，若協(xié)商不成應(yīng)當(dāng)積極訴至法院。因?yàn)榫烤故恰扒閯葑兏边€是“商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)”，應(yīng)當(dāng)由法院最終做出判決，如果遲遲不動則會使自己的損失無限擴(kuò)大。